フラット３５の普及により、長期固定タイプの住宅ローンを選択する方が増えてきました。公庫と比べるとフラット３５の方が優れていますが、体力ある銀行では、そのフラット３５に対抗する住宅ローンを展開しています。
・三井住友銀行
全期間固定（２０年〜３５年）２.７５％（12月実行分、保証料０.２％別）
・東京三菱銀行
超長期固定キャンペーン 優遇内容は三井住友銀行と同じ
これを単純にフラット３５（２.７％台）と比べると保証料と事務手数料がない分だけ、フラット３５の方が有利ですが、上記住宅ローンには団信保険料が含まれています。
フラット３５は団信保険料が別途負担になり、保険料を０.３％とみれば、保証料分以上の費用負担になり、逆転してしまいます。
東京三菱銀行で３０００万円を上記ローンで借りると年間返済約１３７万円（保証料を金利に含める）。同様のケースをフラット３５で借りると年間返済約１４２万円。初期の事務手数料分は１年目で逆転し、繰上返済手数料まで考えても上記ローンの方がお得になります。
土地の融資分から長期固定にしたい場合や融資額が全体の８０％を超える場合などでは、上記の住宅ローンがお勧め。自営業者や勤続先・年数などによっては、フラット３５にせざるおえない時もあるでしょうが。。
|
