一生住む家と思い住まいを購入しても、ライフスタイルの変化で、今の住まいが生活と合わなくなることがあります。その時の選択肢は２つ！今の家を売却（賃貸）して新しい家を購入（賃借）するか、今の家を改装して生活に合わせるか。この時、エリア（環境）が合わなくなった時は、住み替えするしかありません。
住み替えする際、今の家は売っても貸しても空けといても大丈夫ってほど資金にゆとりがある人ならいいですが、住宅ローンの返済・購入先の住宅ローンが絡む場合、売却価格＞住宅ローンの残高 もしくは 家賃＞返済額とならなければなりません。
この計算を成り立たせるためには、不動産の価値上げるか、住宅ローンの残高を下げるかです。会社で利益を上げるのに、売り上げを上げるか、経費を落とすかのと似ていますね。
もし、これから購入する人は、将来有利に売りやすい（＝有利に貸せる）住まいにするか、住宅ローンの残高が、いつ売却しても下回るように借りるか、返済額が想定家賃よりも下回るように借りるのが、賢いポイントです。
[参考] 改装での対応の場合、将来の生活の変化に対応しやすい家・マンションにするのが、多少高くても良い結果を生みます。
支払い額の少なさだけで飛びついた時のモデルケースを、未来我家でお読み頂くと実感できると思います。（私には文章力がないため、より分かりやすくするため、ご紹介しました）
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