昨日のコラムで、「無理ない返済額からの借入可能額」の計算方法をお知らせしました。今日は、「銀行が貸してくれる金額」の計算方法をお知らせします。昨日計算した「借入可能額」と今日の「融資可能額」の低い金額が、住まいを購入する際の住宅ローンの金額になります。
銀行では、収入に占める返済額の割合である「返済負担率」で計算されます。この返済負担率は、各銀行により変わり、審査上の金利も実際の金利よりは高く設定されています。
例）ある銀行では、3.7％の金利で返済負担率35％に設定し計算します。
年収700万円×35％＝245万円÷１２＝20.4万円÷4,603円（30年、3.7％）×100万円＝4,430万円
注意点として、車や教育資金など住宅ローンの借入額やクレジットカードやカードローンのキャッシング枠（借りてなくても枠があると借りてると判断します）も返済額に組み入れて計算します。
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