初めての住宅ローンガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　フラット３５の普及により、長期固定タイプの住宅ローンを選択する方が増えてきました。公庫と比べるとフラット３５の方が優れていますが、体力ある銀行では、そのフラット３５に対抗する住宅ローンを展開しています。
・三井住友銀行
　全期間固定（２０年～３５年）２.７５％（12月実行分、保証料０.２％別）
・東京三菱銀行
　超長期固定キャンペーン　優遇内容は三井住友銀行と同じ
　これを単純にフラット３５（２.７％台）と比べると保証料と事務手数料がない分だけ、フラット３５の方が有利ですが、上記住宅ローンには団信保険料が含まれています。
　フラット３５は団信保険料が別途負担になり、保険料を０.３％とみれば、保証料分以上の費用負担になり、逆転してしまいます。
　東京三菱銀行で３０００万円を上記ローンで借りると年間返済約１３７万円（保証料を金利に含める）。同様のケースをフラット３５で借りると年間返済約１４２万円。初期の事務手数料分は１年目で逆転し、繰上返済手数料まで考えても上記ローンの方がお得になります。
　土地の融資分から長期固定にしたい場合や融資額が全体の８０％を超える場合などでは、上記の住宅ローンがお勧め。自営業者や勤続先・年数などによっては、フラット３５にせざるおえない時もあるでしょうが。。

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。