初めての住宅ローンガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の協会に登録していると毎月ＦＰ向けの情報誌が送られてきます。昨日届いた７月号の中に、「住宅ローンの破綻」について、ファイナンシャルプランナーである久野竜也氏による分析と検証・対策をご紹介したコラムがございましたので、ご紹介したいと思います。
[概要]
・破綻するのは売却代金が住宅ローンの残高を下回るから。「借金も財産のうち」「困ったら売ればいい」という感覚が破綻を招く。
・土地と建物のバランスで建物比重が大きい新築住宅の場合、２０年償却で計算すると建物下落額が大きく、想定売却額が住宅ローン残高を下回る期間が長くなり、何かの時のリスクが残る。
・今後の社会情勢を考慮すると、新築から中古にしてでも、利便性や環境を重視し、売却想定額が住宅ローン残高を上回るようにする。
・最後に、一般的な住宅取得計画は、軽装のままエベレストに登ろうとするような甘い計画が多い。
　最後の言葉は秀逸ですね。たまには、重装備過ぎるくらいの人もいますが、多くは、自分達の体力（資金力）と装備（事前準備と検討）よりも高い山を目指しています。
　自分達に合った山を選ぶか、どうしても登りたい山があるなら、それなりの準備をするか。探す前にじっくりと、どの山にするか、検討してからでも遅くはないですよ。

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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。