初めての住宅ローンガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

［質問］
　現在、残り３１年１２００万の住宅ローンがあり、今年の８月に２年固定金利で１．８％契約更新をしました。手元に余剰資金は１５０万円程度しかないのですが、この資金を使って、（１）借り換え、（２）繰り上げ返済、（３）金利が上昇した場合まで待つ等、良い対策は有りますでしょうか？なお、借り換えの場合は、この残高で対応してくれるところが見つけられないのです。では、宜しくお願いいたします。
［回答］
　まず、借り換えについては、現段階の金利がそれほど高くはございませんので、諸費用の割りに、 思ったほどの効果は出ないと思われます。
　繰上返済をするか、貯蓄として取っておくかについては、 ご収入とその他の貯蓄状況、家族構成などによって、 判断結果が異なります。
　その他の貯蓄が十分、すぐに教育費などの高額な出費がない、 返済比率（収入と返済のバランス）が低く、貯蓄が少なくても、 短い期間で貯蓄が出来る、このような場合は、 １５０万円の全額もしくは１００万円程度の繰上返済を 実施しても良いかもしれません。
　また上記内容と逆の場合は、貯蓄しておくことをお勧めします。
　余談：
　私個人なら、低金利であり、残高もさほど高額ではないため、繰上返済はせず、貯蓄しておくと思います。 繰上返済は、これから先いつでも出来ますが、一度返済してしまうと、戻すことは出来ません。 お金の使い道の自由度を確保する方を選びます。

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