各銀行より平成20年1月実行分の住宅ローン金利が発表されました。

主要銀行の主な1月実行金利は、以下の通りです。
（比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します）

・変動金利　三菱東京UFJ銀行：1.875％
　　　　　　三井住友銀行：1.875％
　　　　　　みずほ銀行：1.875％
　　　　　　千葉銀行：1.875％
　　　　　　住友信託銀行：1.775％
　　　　　　中央三井信託銀行：1.575％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：1.575％

・３年固定　三菱東京UFJ銀行：2.15％
　　　　　　三井住友銀行：2.15％
　　　　　　みずほ銀行：2.05％
　　　　　　千葉銀行：2.10％
　　　　　　住友信託銀行：2.10％
　　　　　　中央三井信託銀行：1.85％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：1.80％

・５年固定　三菱東京UFJ銀行：2.25％
　　　　　　三井住友銀行：2.25％
　　　　　　みずほ銀行：2.25％
　　　　　　千葉銀行：2.30％
　　　　　　住友信託銀行：2.20％
　　　　　　中央三井信託銀行：1.95％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：1.95％

・10年固定　三井住友銀行：2.55％
　　　　　　みずほ銀行：2.40％
　　　　　　千葉銀行：2.50％
　　　　　　住友信託銀行：2.40％
　　　　　　中央三井信託銀行：2.25％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：2.35％

・35年固定　三菱東京UFJ銀行：3.15％
　　　　　　三井住友銀行：3.15％
　　　　　　みずほ銀行：3.10％
　　　　　　千葉銀行：3.12％
　　　　　　中央三井信託銀行：3.10％

また、各銀行の主なキャンペーンなどの優遇金利は、以下の通りです。※代表的な部分をピックアップしました。

◇三菱東京UFJ銀行

・当初10年1.95％（△1.7％優遇）＋11年目以降△1.0％優遇。
・自己資金20％以上または返済比率20％以下の方は保証料無料。
・ビックファミリー、女性向け特典あり

◇みずほ銀行

・当初優遇コースの場合、当初優遇期間により、その後の優遇金利が変わります。

◇住友信託銀行

・20年固定：2.75％、30年固定：2.95％


平成20年の住宅ローン適用金利は、短期系がちょっと下がり、長期系がちょっと上がって始まりました。東京株式市場でも平成20年最初の取引となる大発会で急落し、金融市場は、今年の波乱を予感させる幕開けとなりました。

昨年からのサブプライムローン問題に発した金融市場の混乱よりも、個人的には原油高による企業業績の悪化、個人消費の低迷などが景気後退へと繋がるのではと懸念しています。

年末年始に溜め込んだ日経新聞や書誌を眺めていると、今年の先行きについて、エコノミストや財界人などがコメントしており、楽観論と悲観論がそれぞれありますが、私は悲観論派よりの考えです。

日経新聞の調査でも、このまま低成長が続けば、2020年には一人当たりのＧＤＰはアメリカの半分になってしまうとのこと。もはや、先進国ではなく後退国になっていく。この先の日本、どうなってしまうのか。

もっと身近な住宅ローンの話に戻せば、住宅ローンは、家計全体から鳥瞰して判断するようになり、ならねばならないと思う。個々では、平均借入期間は短くなり、平均返済割合も小さくなるのでは。借入期間10〜20年、返済割合10〜20％程度の住宅ローンが主流になる。そうでないと、現役時代の家計を保つこともできないし、老後を迎えるのが不安。

ということは、購入力も小さくなり、不動産市場も下落への方向へと向い、景気後退と住宅ローン獲得への金融機関による競争で、金利はさほど上昇しないのではと考えています。