初めての住宅ローンガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　三井住友銀行は、出来るだけ早くローンを返したいというお客さまを獲得することを目的に、変動金利型住宅ローンの新しい返済プラン「住宅ローン定額返済プラン」の取り扱いを開始致しました。
　“定額返済”という言葉は難しいものではありませんが、住宅ローンでは聞き慣れない言葉でしたの、何かなと目に留まりました。仕組みはシンプルで、毎回の返済額を通常の返済額以上にお客さまが指定するということです。
　この仕組みを利用すると、通常の返済額と指定した返済額の差額が繰り上げ返済していることになり、特に低金利のうちは、差額が大きい分、効果も大きくなります。

　例）通常の返済額10万円→指定返済額12万円
　　　→差額の2万円は元金返済＝毎月2万円の繰上げ返済

　この指定返済額は、いつでもお客さまの希望により解除することができます。ということは、返せるときは多めに返し、教育費の増加などにより家計が苦しくなったら、返済額を下げることができるということになります。
　この仕組みは、変動金利タイプのみ（指定期間中）に利用が可能で、この他の住宅ローンでは利用できません。金利上昇リスクをケアする場合は、同銀行の他の住宅ローン（全期間固定など）とミックスすると良いでしょう。
　また、通常よりも多めに返済した分が元金の返済にあてられるのですが、指定返済額を解除した後の返済額は、残った期間から計算してもらえるのかどうか要確認です。
　金利が上昇した際の返済額を考え、この金額を指定して、通常返済額＜指定返済額の間は低金利のメリットを享受しようという方や、自主的な貯蓄や繰上げ返済が苦手（つい使ってしまう）で、天引き方式を採用したいという 方には一考かもしれません。
　注：通常返済額＞指定返済額→将来未払い利息の清算が必要になることも

　この住宅ローンは、力で返済をねじ伏せるようなイメージがあり、よほどの資金力（貯蓄や収入）がある方なら別ですが、通常のケースでは、この方式のみにするのは、一抹の不安があります。チャレンジするとしても、リスクをケアしながらにしてみてください。

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