インフレ（インフレーション）を経済用語として説明すると“物価が上昇すること”。不動産（土地）は正式には物価には該当しないらしいが、物であることは確かであり、物の価値が上昇するのだから、不動産価値も上昇することになる。この基本原則から、“不動産はインフレに強い”と言われてきました。
物の価値が上昇する≒お金の価値が減少する。現在、Ａという不動産が１０００万円で買える。１年後、同じＡという不動産を買うためには１１００万円が必要となる。この場合、物価上昇率（インフレ率）１０％。
お金として現在１０００万円を所持していても、上記のようなインフレの場合、同じ金額で同じ物は買えない。このことから、１０００万円の価値が下がったことになる。
インフレの際、お金を不動産に置き換えると、時間の経過と共に不動産の価値が上昇し、換金するとお金が増えて戻ってくる。
住宅ローンの借入などで１０００万円を調達する。金利が３％とすると１年後に１０３０万円を返済しないといけないが、換金した後のお金が１１００万円になっているので、差引７０万円の現金が手元に残る。
不動産の売り買いには諸経費が掛かるので、単純に上記のようなことにはならないが、インフレの基本を説明したまでなので、突っ込まないようにお願いします。
バブル崩壊後、しばらく続いたデフレ（デフレーション）はインフレの逆なので、物の価値が下がり、お金の価値があがることになる。
インフレ・デフレのどちらでも、物とお金の価値が動くことにより、金利も動くようになる。インフレの場合、お金の価値が下がることから資金を物に変える動きが出る。金融市場ではお金の価値を下げないようにするため、時間の経過と共に価値が上昇するように金利を上がる。日銀でも過剰なインフレを抑えるため、市場から資金を吸収しようと金利を上げる。
現在、諸物価が上昇し、先日の日銀総裁のコメントでもインフレが懸念されるとあったが、では、原則通り金利が上昇するのかというのは悩ましいところ。
一般的にインフレは、景気が上昇し、物に対しての需要が増えることから、供給が足りなくことで発生する。しかし、今回の物価上昇は景気が上昇したことにより始まったのではなく、供給側の事情で始まった。景気が上昇して、というのがないのが問題。
景気が上昇していれば、景気の過熱を抑えるためも含め、金利が上がるという素直な流れで解釈すればいいが、景気が良くないため、物価上昇を抑えるため≒金利を上げる、と、景気を良くするため≒金利を下げる、という葛藤になる。
不動産も、景気上昇でのインフレではないため、価値が上昇する気配はない。金利が上昇する・負担が増える、不動産の価値は上昇しないという両面で悪い方向になる。
通常のインフレ時なら、金利上昇分以上に不動産価値の上昇があるとなれば、金利が上昇しても不動産を買うという考えで良い。しかし、現在の金利上昇はそうならないので、よく検討が必要である。
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